Analiză expert: penalității la sumele restante la întreținere. Ce este bine de știut

Analiză expert: penalității la sumele restante la întreținere. Ce este bine de știut

Este indicat de a trata / analiza cu seriozitate listele de întreținere lunare, mai ales în situația de pandemie actuală, în care datorită izolării pe o perioadă îndelungată de timp, determină cumularea unor costuri mai mari generate de statul acasă a întregii familii.

Problemă. Suma din fondul de penalități cum a fost calculată dacă nu am avut întârziere mai mare de 60 de zile sau mai mici de 60 de zile ?.

Cadrul legal

După cum se știe cu data de 28 septembrie 2018 a intrat în vigoare o nouă lege a asociaţiilor de proprietari, respectiv, Legea nr. 196 din 20 iulie 2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor.

Faţă de cadrul legal precedent, Legea nr. 230 din 06 iulie 2007, noul dispozitiv aduce numeroase  noutăţi, acestea fiind necesare să fie cunoscute de către cetăţeni şi deopotrivă de către asociaţiile de proprietari.

Prin Legea nr. 196 din 2018 se prevede : art. 77, alin. (1). Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalităţi pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalităţile nu vor fi mai mari de 0,20 % pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, fără ca suma penalităţilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat.[…].

În aplicarea acestor prevederi, se va avea în vedere următoarele reguli:

1.Penalităţile se calculează numai pentru sumele cu titlu de restanţă, afişate pe lista de plată la întreținere pentru luna respectivă.

2. 2. Din prevederea: „Penalităţile nu vor fi mai mari de 0,20 % pentru fiecare zi de întârziere”, rezultă că asociaţiile de proprietari pot stabili penalităţi şi mai mici de 0,20 % pentru fiecare zi de întârziere.
3. Penalităţile se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, la care se adaugă perioada de circa 20 – 30 de zile, între intervalul între data emiterii listei de întreținere și data limită de plată / data scadentă.
4. Cu o cotă de penalităţi, de 0,20 % pentru fiecare zi de întârziere, debitul restant se va dubla după 500 de zile de întârziere la plată, după care nu se vor mai calcula penalităţi.
5. 5. De precizat că:

(a) debitul restant nu se modifică niciodată, indiferent cât de mare este perioada de timp pe care acesta nu a fost plătit, şi indiferent cât de mari sunt penalităţile calculate;

(b) numai suma penalităţilor creşte cu fiecare zi de neplată a debitului restant, şi numai până când acestea (penalităţile) ajung să egaleze debitul restant.

Exemplul nr. 1  

Suma restantă la plată (debitul restant) prevăzută în lista de întreținere pentru luna martie 2020 este de 1.031,65 lei din care s-au calculat penalități de 17,48 lei.

Analiză:

1.Întreținere pe luna ianuarie 2020, data afișării 27.02.2020, data scadenței 18.03.2020, suma de plată este de 794,67 lei. Se calculează penalității de la data scadentă de 18.03.2020 plus 30 de zile, adică de la data de 18.04.2020. Perioada de neplată 18.04.2020 – 29.04.2020 = 11 zile.

Penalitatea datorată de 17,48 lei = (794,67 de lei x 11 de zile x 0,20 %), ce corespunde cu suma calculată de asociație.

2.Întreținere pe luna februarie 2020, data afișării 26.03.2020, data scadenței 15.04.2020, suma de plată este de 818,38 lei. Se calculează penalității de la data scadentă de 15.04.2020 plus 30 de zile, adică de la data de 15.05.2020. Perioada de neplată 15.05.2020 – nu este cazul.

3.Întreținere pe luna martie 2020, data afișării 29.04.2020, data scadenței 19.05.2020, suma de plată este de 1.031,65 lei. Se calculează penalității de la data de 19.05.2020 plus 30 de zile, adică de la data de 19.06.2020. Perioada de neplată 19.06.2020 – nu este cazul.

Exemplul nr. 2.

Suma restantă la plată (debitul restant) = 5.000 de lei. Perioada de neplată = 720 de zile. Penalitatea după 720 de zile (de restanţă la plată) de 7.200 lei = (5.000 de lei x 720 de zile x 0,20 %).

În baza art. 77, alin. (1) : suma penalităţilor nu pot să depăşească suma la care s-au aplicat, în exemplu formulat, penalitatea nu poate să depăşească debitul restant de 5.000 de lei.

Prin Legea nr. 196/2018 se prevede : art. 78. […] alin. (2): Asociaţia de proprietari, prin preşedinte, are dreptul de a acţiona în instanţă proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afişarea listei, informând membrii asociaţiei prin afişare la avizier.[…].

Deci, după 60 de zile de la termenul scadent, care corespunde cu 90 zile de la afişarea listei,  asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în Instanţă proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei, pentru un debit restant de 5.000 lei plus penalității de 5.000 lei.

Dr.ec. Viorel CRĂCIUNEANU

Aveți nevoie de un specialist în insolvență sau de un expert contabil?
Ne puteți contacta aici:
Viorel Crăciuneanu
Cabinet de insolvență | Expert contabil
Tel: 0729841301
E-mail: contact@craciuneanu.ro

(Foto: pixabay.com)